Ósamþykkt 16 fermetra „íbúð“ á 17 og hálfa milljón Jakob Bjarnar skrifar 21. febrúar 2022 13:24 Íbúðin er að verulegu leyti undir súð og þurfa menn ekki að vera mjög hávaxnir ef þeir ætla að standa uppréttir við eldamennskuna. Svo virðist sem einskonar sturlun hafi gripið um sig á fasteignamarkaði og er slegist um eignir. Fasteignasali til 32 ára segist aldrei hafa séð annað eins. Nýlega birtist fasteignaauglýsing á Vísi sem hefur fengið fólk til að reka upp stór augu: „Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“ Í umsögn í fasteignaauglýsingunni kemur fram að gólfflötur sé rúmlega sex fermetrum stærri en það sem mælist undir 1,80 í lofthæð og því megi segja að um sér að ræða 22 fermetra. En eignin skiptist í stofu/svefnherbergi, eldhús og snyrtingu og sameiginlegt baðherbergi framan við inngang.“ Þegar komin tilboð í eignina Þórarinn M. Friðgeirsson fasteignasali segir í samtali við Vísi að sú aðstaða sé eingöngu nýtt af þeim sem tilheyra íbúðinni sem til sölu er. Vísir hefur fjallað um ófremdarástand á fasteignamarkaði. Má þetta heita eðlileg verðlagning á þessari tilteknu eign? Því ræður væntanlega markaðurinn. Að sögn Þórarins liggja ekki enn fyrir tilboð nálægt uppsettu verði. „En ég hef verið að fá tilboð, það er ekkert til á markaðinum og þetta virðist raunin; menn eru komnir í hátt í milljón á fermeter á minnstu íbúðunum. Við eigum eftir að sjá hvað þetta selst á en ég hef grun um að þetta fari ekki á mikil lægra. Ég hef verið að sýna þetta talsvert mikið.“ Þórarinn segist hafa heyrt talað um dæmi þess efnis að eitt herbergi hafi selst á 10 til 12 milljónir. En þetta sé íbúð; stofa og svefnrými. Rýkur allt út? „Nei, ekki allt en það er góður gangur í öllu sem maður fær til sölu. Ég hef verið í þessum bransa 32 ár og ég man aldrei annað eins hvað varðar takmarkað framboð á eignum. Og ég hef upplifað hæðir og lægðir.“ Slegist um nánast hvaða eign sem er Erum við þá að tala um einhvers konar sturlunarástand? „Já, eða bara sem dæmi. Ég var með íbúð í sölu fyrir mánuði síðan. Það mættu 85 á opið hús. Þetta er íbúð í miðborginni. Hún endaði í nokkrum milljónum yfir ásettu verði. Ég fékk sex tilboð en gat sagt strax við fólk, en það voru um 10 til 12 önnur tilboð á leiðinni, að það væri komið miklu hærra tilboð en ásett. Þá bakkaði fólk út.“ Þórarinn segir það altalað meðal fasteignasala nú að það þyki hreinlega eitthvað skrýtið ef eign selst ekki út á eina auglýsingu, eins og hann orðar það. Þá fari menn að spyrja sig hvort það sé eitthvað að? „Markaðurinn er orðinn furðulegur. Fólk ætti að gefa sér tíma í að selja, að öllu jöfnu. Þetta er skrítið ástand. Menn geta baunað á borgina og sagt það vanti þetta og hitt en vandamálið er að ekki er verið að byggja fyrir fyrstu kaupendur. Það liggur fyrir. Við þurfum að byggja Hraunbæinn aftur, það þarf nýtt svoleiðis hverfi, þar sem eru íbúðir hæfilega stórar.“ Fasteignamarkaður Hús og heimili Reykjavík Mest lesið Klara Baldursdóttir er látin Innlent Vísbendingar um að síðasta vígið sé fallið Innlent Konan sem féll í Brúará er látin Innlent Deilurnar halda áfram og Musk boðar „Ameríkuflokkinn“ Erlent „Erum ekki dúkkur sem Snorri getur sagt fyrir verkum“ Innlent Fimm frumvörp fjögurra ráðuneyta samþykkt Innlent Kýldi konu eftir kynmök: „Hvað, getur þú ekki meira?“ Innlent „Ef þetta gengur vel mun hún eignast allan bátinn“ Innlent Aftur logar eldur í Læradal Erlent Stærsta árásin á Kharkív hingað til Erlent Fleiri fréttir Enn eitt banaslysið í Brúará, landvinningar lúsmýs og þungarokkshátíð Vísbendingar um að síðasta vígið sé fallið „Ef þetta gengur vel mun hún eignast allan bátinn“ Konan sem féll í Brúará er látin Fimm frumvörp fjögurra ráðuneyta samþykkt Klara Baldursdóttir er látin Þyrla Landhelgisgæslunnar kölluð út vegna göngumanns „Kraftmiklar og afgerandi aðgerðir gegn skipulagðri brotastarfsemi“ „Þegar fjármagnið klárast, þá klárast líka aðgengið“ Hressar og skemmtilegar systur með geitur á Geysi Loka hluta útsýnispallsins vegna aurskriðu Sjávarútvegurinn standi höllum fæti Starfsáætlun Alþingis felld úr gildi Höggin dynji á sjávarútveginum og áhugi kvenna á iðnstörfum minnkar Erlendur ferðamaður féll í Brúará Ein á móti rýmkuðu sorgarleyfi „Erum ekki dúkkur sem Snorri getur sagt fyrir verkum“ Kýldi konu eftir kynmök: „Hvað, getur þú ekki meira?“ Missti nánast sjónina þegar sláttuorf skaut steini í annað augað Mál áfengisverslananna komin til ákærusviðs, aftur Frumvarp um farþegalista samþykkt Kolbrún segir gesti nefndarinnar handbendi minnihlutans Löng bílaröð meðan hæðarslá er lagfærð Öllum sagt upp: „Ekkert verið að hugsa um félagsmiðstöðvastarf“ Launahækkunin mun fara í gegn en kerfið endurskoðað í haust Búa sig undir margmenni á Hengil Ultra Ásthildur Lóa skammar þingheim Íbúar leiti réttar síns vegna flautsins: „Þetta er lýðheilsuógn“ Slævandi lyf og lágt sætisbak dráttarvélar orsakir banaslyss Launahækkanir ráðamanna og rifrildi Trumps og Musks í hádegisfréttum Sjá meira
Nýlega birtist fasteignaauglýsing á Vísi sem hefur fengið fólk til að reka upp stór augu: „Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“ Í umsögn í fasteignaauglýsingunni kemur fram að gólfflötur sé rúmlega sex fermetrum stærri en það sem mælist undir 1,80 í lofthæð og því megi segja að um sér að ræða 22 fermetra. En eignin skiptist í stofu/svefnherbergi, eldhús og snyrtingu og sameiginlegt baðherbergi framan við inngang.“ Þegar komin tilboð í eignina Þórarinn M. Friðgeirsson fasteignasali segir í samtali við Vísi að sú aðstaða sé eingöngu nýtt af þeim sem tilheyra íbúðinni sem til sölu er. Vísir hefur fjallað um ófremdarástand á fasteignamarkaði. Má þetta heita eðlileg verðlagning á þessari tilteknu eign? Því ræður væntanlega markaðurinn. Að sögn Þórarins liggja ekki enn fyrir tilboð nálægt uppsettu verði. „En ég hef verið að fá tilboð, það er ekkert til á markaðinum og þetta virðist raunin; menn eru komnir í hátt í milljón á fermeter á minnstu íbúðunum. Við eigum eftir að sjá hvað þetta selst á en ég hef grun um að þetta fari ekki á mikil lægra. Ég hef verið að sýna þetta talsvert mikið.“ Þórarinn segist hafa heyrt talað um dæmi þess efnis að eitt herbergi hafi selst á 10 til 12 milljónir. En þetta sé íbúð; stofa og svefnrými. Rýkur allt út? „Nei, ekki allt en það er góður gangur í öllu sem maður fær til sölu. Ég hef verið í þessum bransa 32 ár og ég man aldrei annað eins hvað varðar takmarkað framboð á eignum. Og ég hef upplifað hæðir og lægðir.“ Slegist um nánast hvaða eign sem er Erum við þá að tala um einhvers konar sturlunarástand? „Já, eða bara sem dæmi. Ég var með íbúð í sölu fyrir mánuði síðan. Það mættu 85 á opið hús. Þetta er íbúð í miðborginni. Hún endaði í nokkrum milljónum yfir ásettu verði. Ég fékk sex tilboð en gat sagt strax við fólk, en það voru um 10 til 12 önnur tilboð á leiðinni, að það væri komið miklu hærra tilboð en ásett. Þá bakkaði fólk út.“ Þórarinn segir það altalað meðal fasteignasala nú að það þyki hreinlega eitthvað skrýtið ef eign selst ekki út á eina auglýsingu, eins og hann orðar það. Þá fari menn að spyrja sig hvort það sé eitthvað að? „Markaðurinn er orðinn furðulegur. Fólk ætti að gefa sér tíma í að selja, að öllu jöfnu. Þetta er skrítið ástand. Menn geta baunað á borgina og sagt það vanti þetta og hitt en vandamálið er að ekki er verið að byggja fyrir fyrstu kaupendur. Það liggur fyrir. Við þurfum að byggja Hraunbæinn aftur, það þarf nýtt svoleiðis hverfi, þar sem eru íbúðir hæfilega stórar.“
„Nönnugata 1, 101 Reykjavík17.500.000 kr. 15,9 m², fjölbýlishús, 1 herbergi Eignamiðlun kynnir: Nönnugata 1, 15,9 fm 1 herb.ósamþykkt íbúð á 2.hæð í að sjá góðu húsi á frábærum stað í miðborginni. Talsvert yfirfarin eign, stúdíóíbúð með eldhús, stofu/ svefnherbergi, snyrtingu og fl. sérgeymsla í sameign. Nýl. gluggar að hluta, nýl yfirfarnar skolplagnir.“ Þessi auglýsing er til umræðu á samfélagsmiðlum: „Fermeterinn á 1.166.000 kr í 94 ára gömlu húsi, þar sem málshefjandi getur nær örugglega ekki staðið uppréttur við eldhúsvaskinn. Hvert erum við eiginlega komin?“
Fasteignamarkaður Hús og heimili Reykjavík Mest lesið Klara Baldursdóttir er látin Innlent Vísbendingar um að síðasta vígið sé fallið Innlent Konan sem féll í Brúará er látin Innlent Deilurnar halda áfram og Musk boðar „Ameríkuflokkinn“ Erlent „Erum ekki dúkkur sem Snorri getur sagt fyrir verkum“ Innlent Fimm frumvörp fjögurra ráðuneyta samþykkt Innlent Kýldi konu eftir kynmök: „Hvað, getur þú ekki meira?“ Innlent „Ef þetta gengur vel mun hún eignast allan bátinn“ Innlent Aftur logar eldur í Læradal Erlent Stærsta árásin á Kharkív hingað til Erlent Fleiri fréttir Enn eitt banaslysið í Brúará, landvinningar lúsmýs og þungarokkshátíð Vísbendingar um að síðasta vígið sé fallið „Ef þetta gengur vel mun hún eignast allan bátinn“ Konan sem féll í Brúará er látin Fimm frumvörp fjögurra ráðuneyta samþykkt Klara Baldursdóttir er látin Þyrla Landhelgisgæslunnar kölluð út vegna göngumanns „Kraftmiklar og afgerandi aðgerðir gegn skipulagðri brotastarfsemi“ „Þegar fjármagnið klárast, þá klárast líka aðgengið“ Hressar og skemmtilegar systur með geitur á Geysi Loka hluta útsýnispallsins vegna aurskriðu Sjávarútvegurinn standi höllum fæti Starfsáætlun Alþingis felld úr gildi Höggin dynji á sjávarútveginum og áhugi kvenna á iðnstörfum minnkar Erlendur ferðamaður féll í Brúará Ein á móti rýmkuðu sorgarleyfi „Erum ekki dúkkur sem Snorri getur sagt fyrir verkum“ Kýldi konu eftir kynmök: „Hvað, getur þú ekki meira?“ Missti nánast sjónina þegar sláttuorf skaut steini í annað augað Mál áfengisverslananna komin til ákærusviðs, aftur Frumvarp um farþegalista samþykkt Kolbrún segir gesti nefndarinnar handbendi minnihlutans Löng bílaröð meðan hæðarslá er lagfærð Öllum sagt upp: „Ekkert verið að hugsa um félagsmiðstöðvastarf“ Launahækkunin mun fara í gegn en kerfið endurskoðað í haust Búa sig undir margmenni á Hengil Ultra Ásthildur Lóa skammar þingheim Íbúar leiti réttar síns vegna flautsins: „Þetta er lýðheilsuógn“ Slævandi lyf og lágt sætisbak dráttarvélar orsakir banaslyss Launahækkanir ráðamanna og rifrildi Trumps og Musks í hádegisfréttum Sjá meira